15 εκατομμύρια ενοικιαστές πληρώνουν για στέγαση περισσότερα από όσα μπορούν να αντέξουν οικονομικά. Δείτε πώς μπορείτε να καταλάβετε αν είστε ένας από αυτούς

ΒΑΣΙΚΑ ΣΗΜΕΙΑ

• Με τα ενοίκια σε ιστορικά υψηλά, το να αποφασίσετε τι πρέπει να ξοδέψετε για στέγαση είναι ένα όλο και πιο δύσκολο έργο.
• Οι ειδικοί στον τομέα της στέγασης έχουν κάποιες στρατηγικές για να το καταλάβουν.

Υπάρχει συχνά ένα χάσμα μεταξύ θεωρίας και πράξης, τι πρέπει να κάνουμε και τι κάνουμε στην πραγματικότητα. Ωστόσο, όταν πρόκειται για τη μακροχρόνια συμβουλή προς τους ενοικιαστές να μην ξοδεύουν περισσότερο από το 30% του εισοδήματός τους για στέγαση, ο στόχος είναι ολοένα και πιο αδύνατο να επιτευχθεί, λένε οι ειδικοί.

«Η παλιά οδηγία του 30% είναι απλώς μη ρεαλιστική αυτές τις μέρες», είπε ο Marc Hummel, αδειούχος πωλητής ακινήτων στο Douglas Elliman στη Νέα Υόρκη.

Πιο συχνά, είπε ο Hummel, οι ενοικιαστές ξοδεύουν το 40% του εισοδήματός τους, ή περισσότερο, για στέγαση. «Με τα ποσοστά κενών θέσεων σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ και τα ενοίκια κοντά σε μερικά από τα υψηλότερα που έχουν καταγραφεί, γίνεται όλο και πιο δύσκολο να ξοδέψεις λιγότερα», είπε.

Πράγματι, σχεδόν 15 εκατομμύρια νοικοκυριά ενοικιαστών στις ΗΠΑ θεωρούνται επιβαρυμένα με κόστος, που σημαίνει ότι δαπανούν περισσότερο από το 30% του εισοδήματός τους σε ενοίκια και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Σε ορισμένες πόλεις, η κατάσταση είναι ιδιαίτερα τραγική. Για παράδειγμα, στη Νέα Υόρκη, ένα νοικοκυριό με το μεσαίο εισόδημα της περιοχής θα πρέπει να πληρώσει σχεδόν το 69% των κερδών του για να νοικιάσει το διαμέρισμα με μέση τιμή, σύμφωνα με το Moody's Analytics.

Υπάρχουν σημαντικές συνέπειες για να αναλάβετε ένα ενοίκιο που καταναλώνει πάρα πολύ από το εισόδημά σας, είπε ο Hummel. «Το να ξοδεύεις περισσότερα για το ενοίκιο σημαίνει λιγότερα χρήματα για αποταμιεύσεις, συνταξιοδότηση, οικογενειακούς στόχους και λιγότερα για να πληρώσεις για άλλες χρεωστικές υποχρεώσεις», είπε.

Η στέγαση είναι η μεγαλύτερη οικονομική περιοχή όπου οι άνθρωποι παγιδεύονται, σύμφωνα με τον blogger και συγγραφέα προσωπικών οικονομικών, Ραμίτ Σέτι. «Γι’ αυτό είναι τόσο σημαντικό να ακολουθείτε κάποιες γενικές οδηγίες όταν αποφασίζετε πόσα χρήματα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά», είπε ο Σέτι, ο οποίος έγραψε «Θα σου μάθω να είσαι πλούσιος».

«Αμοιβή μιας εβδομάδας για το ενοίκιο ενός μήνα»

Οι ενοικιαστές συμβουλεύονταν να ξοδεύουν ακόμη λιγότερο από το 30% για στέγαση, είπε ο Andrew Aurand, ανώτερος αντιπρόεδρος έρευνας στον Εθνικό Συνασπισμό Κατοικίας Χαμηλού Εισοδήματος. Το 1969, ο Νόμος περί Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης απαιτούσε από τους κατοίκους των δημόσιων κατοικιών να συνεισφέρουν μόνο το 25% των κερδών τους στο ενοίκιο, είπε ο Aurand.

«Αυτό το ποσοστό προήλθε από την ύφεση της δεκαετίας του 1930, όταν ένας κοινός εμπειρικός κανόνας ήταν «μια εβδομάδα αμοιβή για το ενοίκιο ενός μήνα», είπε.

Το μέσο ενοίκιο της Νέας Υόρκης ξεπερνά τα 4.000 $ το μήνα τον Ιανουάριο

Στην πράξη, υπάρχει μια ποικιλία παραγόντων που θα πρέπει να καθορίσουν ποιο είναι το σωστό μερίδιο για ένα νοικοκυριό να ξοδέψει για τη στέγαση του, είπε ο Aurand. Για παράδειγμα, ένα παντρεμένο ζευγάρι χωρίς παιδιά μπορεί να μπορεί να ξοδέψει περισσότερα για το ενοίκιο του από ένα άλλο παντρεμένο ζευγάρι με το ίδιο εισόδημα που έχει παιδιά.

Ένας απλός τρόπος για να μετρήσετε εάν το κόστος στέγασης είναι προσιτό, είπε ο Aurand, είναι να υπολογίσετε πόσο από το εισόδημά σας περισσεύει για να καλύψετε τους άλλους λογαριασμούς σας μόλις πληρωθεί το ενοίκιο σας.

«Αφού πληρώσει για τη στέγασή του, έχει το νοικοκυριό επαρκές εισόδημα για να πληρώσει για τα μη στεγαστικά του έξοδα;» αυτός είπε. «Εάν όχι, θεωρούνται επιβαρυμένες με κόστος».

Το 30% δεν είναι σκληρός και γρήγορος κανόνας

Οι ενοικιαστές δεν πρέπει να βλέπουν την κατευθυντήρια γραμμή του 30% ως σκληρό και γρήγορο κανόνα, είπε η Allia Mohamed, συνιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Openigloo, η οποία επιτρέπει στους ενοικιαστές να ελέγχουν τα κτίρια και τους ιδιοκτήτες σε όλες τις Η.Π.Α.

«Κάθε ενοικιαστής είναι διαφορετικός», είπε ο Μοχάμεντ.

Οι ενοικιαστές υψηλού εισοδήματος, για παράδειγμα, θα πρέπει συχνά να ξοδεύουν κάτω από αυτό το όριο, είπε. "Ακριβώς επειδή βγάζετε 300.000 $ το χρόνο δεν σημαίνει ότι πρέπει να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για 7.500 $ μόνο και μόνο επειδή μπορείτε."

Εν τω μεταξύ, ένας ενοικιαστής με χαμηλότερο εισόδημα μπορεί να είναι σε θέση να κατευθύνει περισσότερο από το 30% του εισοδήματός του στη στέγαση εάν δεν έχει άλλα μεγάλα επαναλαμβανόμενα έξοδα, όπως πληρωμές δανείων, είπε ο Μοχάμεντ.

Συμβουλεύει τους ενοικιαστές να δημιουργήσουν έναν λεπτομερή προϋπολογισμό των μηνιαίων εξόδων τους, αλλά να συμπεριλάβουν επίσης αυτά που θα ήθελαν να αφιερώσουν για αποταμιεύσεις ή/και επενδύσεις. Αυτό μπορεί να τους βοηθήσει να προσδιορίσουν πόσα απομένουν για το κόστος στέγασης.

«Δεν μπορούμε να σηκώσουμε τα χέρια ψηλά»

Πάρα πολλοί άνθρωποι, ειδικά σε ακριβές πόλεις, αποφασίζουν ότι η εύρεση ενός προσιτού ενοικίου δεν είναι ρεαλιστική και στη συνέχεια καταλήγουν να ξοδεύουν πάρα πολλά, είπε ο Sethi.

«Δεν μπορούμε να σηκώσουμε τα χέρια μας με το μεγαλύτερο κόστος όλων», είπε. «Πρέπει να αναπτύξουμε μια πραγματική στρατηγική για να το αντιμετωπίσουμε».

Στην ιδανική περίπτωση, είπε ο Sethi, οι άνθρωποι θα πρέπει να επιδιώκουν να ξοδεύουν όχι περισσότερο από το 28% του ακαθάριστου εισοδήματός τους στο κόστος ενοικίασης. (Αυτές περιλαμβάνουν, πρόσθεσε, κοινόχρηστα, έπιπλα, επισκευές κ.λπ.)

«Αν δεν έχετε χρέος, μπορείτε να επεκτείνετε λίγο τον αριθμό», είπε. Σε ορισμένες ακριβές πόλεις, πρόσθεσε ο Sethi, «μπορεί να ξοδέψουν 30%, 32%, ακόμη και 35%.

Ωστόσο, προειδοποίησε, «πάνω από αυτό, εκθέτετε τον εαυτό σας σε σοβαρό κίνδυνο» σε περίπτωση που χάσετε τη δουλειά σας ή αντιμετωπίσετε μια άλλη αποτυχία.